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88娱乐官网手机版app下载,三四线城市的房子有可能跌到一套20万吗?
发布时间:2020-01-11 16:32:13 来源:未知 阅读量:1160

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88娱乐官网手机版app下载,马云很早以前就曾预言未来的房价会像葱一样便宜,我也不看好未来的房价,尤其是3线以下中小城市的房价,但是,你要说3年内三四线城市的房价会跌到20万一套那也很不现实,20万一套如果按100平来计算,那就是2000元/平,这个房价恐怕比许多偏远地区小县城的房价还便宜吧,很显然,3年内三四线城市的房价不可能会跌到2000元/平,原因很简单:

一、从房价与工资收入比来看,短期内不可能跌到20万一套:

我以我老家的房价与当地平均工资比为例,我老家房价均价是6000多一平,工资水平大概在3000元左右,也就是说三四线城市房价与工资比大概是(2-3):1,而北上广深这些一线城市的房价均价在五六万左右,平均工资在8000-1万左右,房价与工资比为(5-7):1,这个主要是因为一线城市是人口净流入的,再加上就业机会多及公共设施、生活配套完善,所以房价出现了大幅溢价,三线以下中小城市虽然在这方面有些不足,但是你要说房价与工资比低于1:1,那显然是不可能的事情!

二、房产在家庭财富中的占比过大,大跌不利于社会稳定和经济发展:

2018年网上有数据说,目前我国房产总市值高达435万亿元,而同期的人民币存款余额也不过177万亿左右,房产市值是银行存款的2.5倍,房产在我们老百姓家庭资产所占比重平均为77.7%,一旦房价大幅下跌,将会使许多家庭财富灰飞烟灭,许多高位买房者可能真的得“资不抵债”,断供现象会越来越多,这既不利于社会稳定,也不利于整个经济健康的发展,也不符合房价“软着陆”的调控目标,所以,房价短期不会大幅下跌,最好的结果是时间换空间,通过缓慢下跌挤泡沫!

虽然我们都希望房价下跌,但是一个不可忽略的问题,房子的金融属性让居民把投资房产作为最佳的投资选择,过去已经通过数据证明投资房产是普通居民最好的理财方式,所以我国的居民负债率比较高,其中大部分都是房贷。一旦房价下跌过快,居民的财富将遭到严重的缩水。

日本的教训还历历在目,日本就是因为房地产破裂经历了失去的20年,日本2018年的gdp还没有恢复到1995年的最高峰,日本央行现在还在实行负利率,而我国的经济还离不开房地产,房地产对gdp的贡献还比较大,另外三四线城市土地财政依赖比较高。所以不可能出现跌到20万一套的情况出现。